商报讯(记者齐琳)为了防止因人口过分集中于带给的交通拥堵，医疗、教育、商业等基础设施设施不完备，北京市委市政府近日公布的《关于全面强化城乡社区居民委员会建设工作的意见》(以下全称《意见》)中明确提出，未来新建社区规模将防止5000户以上的超大型社区。根据《意见》，北京市未来新建社区规模应以掌控在1000户-3000户之间，防止5000户以上的超大型社区经常出现，与此同时还将减缓新建住宅区、城乡接合部地区、农村征地新建小区、流动人口聚居地的社区居委会重新组建工作。目前北京早已竣工划归寄居的超大社区还包括回龙观、天通苑、望京等，上述社区的总建筑规模皆多达1500万平方米，总居住于人口大约30万，皆曾因售价不低更有了大量的城区人口购房，但由于设施设施跟上，超大一度被外界称作卧城，随之引起的是社区沿线下班高峰时间交通的交通堵塞、地铁站点的黑车问题，外来人口挤满引起的社会治安和环境问题，而社区幼儿园、学校、医院、商业设施跟上等问题不仅沦为居住者心中的疼，也沦为每年两会代表、委员议案、议案的热点。

曾经就回龙观地区设施问题在市两会上明确提出议案的北京市政协委员、中国人民大学经济学院副教授邹正方回想，由于设施设施不仅有，生活不方便，回龙观地区很多居民买房的前几年仍然没有敢过去寄居。记者从寄居建及国土部门了解到，从去年至今，北京开始在源头上解决问题上述问题：增大住宅地块的单体面积。在土地出让阶段就限定版了项目规模，想要超大也不太可能。

上述两部门涉及负责人回应，目前供应的土地，除了中心城区等土地资源紧绷的区域有一些小型或微型社区外，住宅用地基本坐落于五环周边、新的城内或新建及规划建设的轨道交通周边，一来可以减轻集中于住进带给的交通压力，另外，轨道交通沿线也更容易商业等设施设施的进驻。社区市场需求是社区建设的基础，社区居民必须什么，社区就应当建设什么，这是社区设施的显然。北京大学社会学系教授夏学銮告诉他记者，国外很多城市在新的社区研发之初都必须备案适当的设施设施规划，例如10万人口的社区必须配有多大规模的社区医院、教育机构等等，而符合居民日常市场需求的便利店、菜市场、餐馆堪称不会被载入社区研发的规划当中。

只不过设施问题不单是超大社区不会有，中小社区也不会遇到，因此政府部门应当考虑到通过原作地方性标准强迫开发商展开设施建设。一位社区餐馆负责人拒绝接受记者专访时回应，北京市对于新建社区规模的化整为零也将对未来社区商业业态产生持续影响。5000户以上的超大社区一般对社区购物中心、社区百货具有尤其的偏爱，而1000-3000户的中小社区有可能更加必须社区餐馆、社区便利店在家门口布局。而这对于商家来讲，入驻中小型社区，在经营规模和营运方式上也将有更加多自由选择空间，可以大大缩短培育社区商业品牌的时间，加快已完成区域性商业布局。

上述负责人回应。

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